2022年10月18日，吉林省住房和城乡建设厅正式印发了《吉林省物业管理区域业主自行管理办法》（吉建联发〔2022〕52号），按照相关要求，作以下政策解读：

　　一、制定背景

　　《吉林省物业管理条例》于2021年8月1日起施行，规定业主可以通过自行管理的形式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护，管理、维护环境卫生和相关秩序的活动。但管理主体、管理方案、管理流程、服务内容等都需要进一步细化。为健全物业管理法规政策体系，提高物业管理区域业主自行管理水平，维护全体业主的合法权益，创造和谐宜居的生活环境，依据《吉林省物业管理条例》，结合我省实际，制定本办法。

　　二、制定过程

　　省住房城乡建设厅于2022年3月份开始起草《吉林省物业管理区域业主自行管理办法（征求意见稿）》；2022年8月3日起先后向省直相关部门、各市（州）、梅河口市、长白山管委会、部分街道和社会公众征求意见；2022年8月23日，召开专家论证会并组织风险评估，经专家组讨论，认为《吉林省物业管理区域业主自行管理办法》内容可行，依据充分，程序合法，风险可控，一致同意并提交会议讨论；2022年9月13日，通过厅合法性审查；2022年9月16日，召开厅长办公会，讨论并通过《吉林省物业管理区域业主自行管理办法》；2022年10月18日，正式印发《吉林省物业管理区域业主自行管理办法》。

　　三、主要内容

　　《吉林省物业管理区域业主自行管理办法》共11条，对采取聘请单项服务组织、劳务人员或业主等方式实行业主自行管理的小区，坚持党建引领、居民自治、多方参与、协商共建的原则，明确由业委会或居民委员会组织全体业主在街道（乡镇）指导下自行管理。主要内容：一是明确管理主体。小区实行业主自行管理的，应当由业主委员会（或者物业管理委员会）组织全体业主自行管理；尚未选举产生业主委员会且尚未成立物业管理委员会的，由居民委员会组织全体业主自行管理。二是制定管理方案。业主在决定自行管理之前，应当制定自行管理方案，包括：确定业主委员会、居（村）民委员会作为组织业主自行管理的组织机构；明确自行管理的区域范围、时间期限、具体事项、具体方式、服务费用的标准和方式等。三是规范管理流程。业主自行管理方案应当提交业主大会表决或者经业主共同决定后，10日内报所在地街道（乡镇）备案。四是约定服务内容。业主委员会、居（村）民委员会应当按照方案要求，与专业性服务组织签订协议，约定服务的内容、标准、费用、合同期限、违约责任等事项，并向业主及时公示协议相关信息，保存相关档案和资料。

  附件：《吉林省物业管理区域业主自行管理办法》